tag:blogger.com,1999:blog-79421329693263931752008-04-06T11:35:07.851+09:00lbaal2Blogger1125tag:blogger.com,1999:blog-7942132969326393175.post-31375126700870271252007-05-21T10:12:00.001+09:002007-07-18T23:48:26.210+09:00住宅ローンのつなぎ融資というのは、住宅ローンのひとつともいえるもので、既に住宅ローンを組んでいる人が新たに新築をしたり、別の住宅を購入する場合に組むことの出来る便利なローンのことを言います。このような住宅ローンつなぎ融資のことを、住み替えローンとか別の言い方では買い換えローンと言うこともあります。<br /><br />住宅の住み替え、買い換えを行う場合にそれまで住んでいた住宅を売却してもその住宅のローンの全てを返済しきれないことが多いようです。このように売却額より住宅ローンの方が多い場合はローンの残額を売却代金や預貯金で完済した後に新しく住宅ローンを組んで新しい住宅を取得するのが原則です。しかし地価や住宅価格の下落などの理由でローン残高が売却金額を上回っていて新しい住宅に買い換えることを可能にするのが住宅ローンつなぎ融資である住み替えローン、買い換えローンです。<br /><br />普通は住宅ローンのつなぎ融資は、通常の住宅ローンに比べて高い金額の融資を受けられることが多いものです。新規住宅の担保評価額の3倍、もしくは担保評価額に2500万円を加えた金額の低い方を上限とした融資を受けることが出来るのが住宅ローンつなぎ融資です。住み替えローン、買い換えローンの詳細に関しては各金融機関により違いがありますのでしっかりと確認しましょう。<br /><br />住み替え、買い換えをする場合につなぎ融資を使うことには大きなメリットともありますが、場合によってはデメリットもあります。返済額が以前より大きくなる場合があることがありますし、住宅ローンつなぎ融資を活用するための条件として一定以上の年収の証明、ローン返済開始時の年齢、ローン返済終了時の年齢、以前の住宅ローンの借り入れから一定年数が経過していること、過去1年以内の遅延歴がないこと、提携不動産業者の物件のみの住み替え、買い換えしか出来ないことなどの条件がありますので、詳しいことをしっかり確認してから住宅ローンつなぎ融資を上手に活用してください。<br /><br /><br /><strong>ＲＳＳ関連リンク</strong><br /><a href="http://cachinginfo.blog110.fc2.com/blog-entry-44.html" target="_blank">エクシブファイナンス が提供する不動産担保ローン...</a><br />エクシブファイナンス <strong class="keyword">が提供する不動産担保ローン</strong>！　 ◎エクシブファイナンスがあなたの暮らしをサポートします◎ <strong class="keyword">【不動産担保ローン】</strong> 全国どこでも迅速に対応いたします。 掛け目とスピードには自身あり。お任せ下さい。 ※共有名義・持分・借地・底地・使用貸借もお取り扱いしています。 <strong class="keyword">※相続費用・売却までのつなぎ融資なども気軽にご相談下さい</strong>。 <strong class="keyword">※住宅ローン・リフォームローンでお困りの方</strong>、是非ご相談下さい。 まとまった資金が必要な方へ【エクシブファイナンス】 <br /><br />ブログ名： <strong><a href="http://www.technorati.jp/blogs/http://cachinginfo.blog110.fc2.com">キャッシングはコレだ！</a></strong> (<a href="http://www.technorati.jp/search/http%3A%2F%2Fcachinginfo.blog110.fc2.com" style="color:#390"><img src="http://www.technorati.jp/images/bubble_h11.gif" alt="テクノラティURL検索" style="border:none;" /> 0個のブログから0個のリンク</a>) <br /><br /><br /><br /><a href="http://housebox.blog76.fc2.com/blog-entry-91.html" target="_blank">外壁再び・・・</a><br />外壁の吹き付けし直しのために、 せっかく取れたネットが再び貼られましたー！ なかなか珍しいですよね（笑） [ 住友林業＿外壁] ... 。 複雑な話になりますが、ソニー銀行は住友林業さんの提携銀行ではないため、今回は「<strong class="keyword">つなぎ融資</strong>」というものを使っています。 「<strong class="keyword">つなぎ融資</strong>」について簡単に説明しますね。 <strong class="keyword">住宅ローンを借りるには購入する家を担保にしてローンを借ります</strong> ... ）です。 「<strong class="keyword">つなぎ融資</strong>」<strong class="keyword">とは住宅ローンを申し込んだ金融機関</strong>（ソニー銀行）<strong class="keyword">から融資金がおりるまでの一時的に借りるローンのこと</strong>。この「<strong class="keyword">つなぎ融資</strong>」（我が家は東京合同ファイナンスを使います<br /><br />ブログ名： <strong><a href="http://www.technorati.jp/blogs/http://housebox.blog76.fc2.com">House... </a></strong> (<a href="http://www.technorati.jp/search/http%3A%2F%2Fhousebox.blog76.fc2.com" style="color:#390"><img src="http://www.technorati.jp/images/bubble_h11.gif" alt="テクノラティURL検索" style="border:none;" /> 3個のブログから3個のリンク</a>) <br /><br /><br /><br /><a href="http://blog.livedoor.jp/fpmyhome/archives/51063586.html" target="_blank">ビール代なんて安いもんだわよ！相変わらず</a><br />やっと退院して、口の方もパワーアップ・・です。 顧問会員のＮさん（女性・80代）。 （相談：<strong class="keyword">金融資産・不動産運用・相続・生活設計</strong>） ... 。 <strong class="keyword">・土地購入つなぎ資金　・・労金へ再確認</strong>。 　　　　　⇒　オーケー。 <strong class="keyword">・フラット35の審査　・・全宅住宅ローンへ確認</strong>。 　　　　　⇒　いきなり本申込みオーケー。 <strong class="keyword">住宅会社へ見積り依頼するための基本図面・・整備</strong> ... 、初めての挑戦・・です。 分からないながらもやっていくうちに・・ 楽しくなってきた・・？ 「私、こういうの嫌いじゃ・・ないです。」 <strong class="keyword">キャッシュフロー表を作るのはもちろんエクセル</strong><br /><br />ブログ名： <strong><a href="http://www.technorati.jp/blogs/http://blog.livedoor.jp/fpmyhome">マイホーム支援が得意な ファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛... </a></strong> (<a href="http://www.technorati.jp/search/http%3A%2F%2Fblog.livedoor.jp%2Ffpmyhome" style="color:#390"><img src="http://www.technorati.jp/images/bubble_h11.gif" alt="テクノラティURL検索" style="border:none;" /> 26個のブログから42個のリンク</a>) <br /><br /><br /><br /><a href="http://www.lbaal.com/">住まいと不動産</a> ＜ <a href="http://l3069.lbaal.com/">住宅ローン つなぎ 融資</a>lbaal2